葫芦岛1.2亿元土地转让纠纷再曝内情，律师：符合伪造印章罪构

起源：中国企业报-经鉴消息 　　据日前媒体报道，历时三年之久，辽宁省葫芦岛市兴都会的一同地皮让渡胶葛讼事仍在“打转”。 　　被告方称遭拖欠上亿元，原告方提起反诉索赔。而一份实在性存疑的要害证据、涉嫌私刻公章的行动，使此案久久难以闭幕。 　　1 　　案件发还重审 　　据中原时报报道，2020年4月，兴城铂翔房地产开辟无限公司文新分公司（下称“文新公司”）将名下5万余平方米的地皮应用权，让渡给外地开辟商兴都会恒年夜房地产开辟无限公司（下称“兴城恒至公司”）。 　　两边签署的地皮应用权让渡条约表现，该地皮应用权面积51522.5平方米，性子为商住用地，价钱150万元/亩，总测定面积为77.283亩，共计价钱1.16亿元，地皮让渡款及各项用度总计约1.3亿元。 　　条约商定，标的物让渡注销进程中，波及的种种买卖税费、滞纳金、罚金等及其余买卖用度，均由买方兴城恒至公司承当。 　　按商定，兴城恒至公司应于2020年12月30日前分期付出合计1.2亿元。兴城恒至公司实控人李某武等工资此包管，并以兴城恒至公司100%股权、买卖地块典质。别的，两边还商定了印章共管、开辟贩卖款的70%优先用于了债地皮让渡款等。 　　但是现在，兴城恒至公司在该地块上建立的兴城年夜院地产名目已有不少业主入住，但上述协定商定的地皮出让款年夜局部并未付出。据悉，兴城恒至公司仅连续付出了1400余万元，此中包含协定签署前付出的定金500万元。 　　为此，文新公司提告状讼，追偿地皮让渡款、税费、违约金等。而兴城恒至公司则提起反诉，索赔7000余万元。 　　兴城恒至公司称，此中一块地皮（0007974号地皮）存在瑕疵，以致该地块耽误开辟，公司增添了建立本钱、错过了最佳贩卖机会。但文新公司并不承认该说法。 　　2022年9月，葫芦岛中院作出一审讯决，兴城恒至公司付出文新公司地皮让渡款约1.16亿元，付出让渡税费3000余万元及过期交纳滞纳金，以及付出财富顾全用度等。两边均提起上诉。 　　2023年12月，辽宁省高等国民法院二审后以为，一审讯决认定现实不清，审讯顺序恰当，裁定发还葫芦岛中院重审。 　　2 　　要害证据虚实存疑 　　据报道，诉讼进程中，兴城恒至公司提交了一份由兴都会不动产注销核心于2022年1月出具的证实文件。 　　这份证实称：兴城年夜院名目三块地皮中的0007974号地块，存在着物管用房，至今此地块上的物管用房信息不灭掉，兴城年夜院名目该地块楼盘信息在不动产注销核心无奈落盘。 　　兴城外地一名熟习落盘顺序的当局人士表现，落盘是地产开辟中的一道顺序，须要在盖好楼并拿到预售允许证后操持，犹如给屋子操持户口一样。落盘并不影响盖楼，但可能会影响到贩卖。 　　不外，上述要害证据实在性存疑。 　　2024年9月23日，兴都会不动产注销核心一名重要担任人向中原时报表现，这份证实文件表述0007974号全部地块楼盘信息无奈落盘，但现实上兴城恒至公司在该地块上盖了6栋楼，此中仅有2栋遭到之前物管用房存有落盘信息的影响。在这份证实文件出具前，2021年该地块已有2栋楼落盘，2023年6月又落盘了剩下4栋。 　　该担任人还先容，依照畸形的注销顺序，在一个地块上能够有建造物，然而不克不及有反复的建造物存在。须要先把原有的建造物撤除，打消原建造物信息，而后再落新的建造物信息。要实现这个顺序，畸形而言并不是很费事的成绩。对注销部分来说，最重要的成绩是要有权力人来请求做这个事件。 　　前查察官、北京市中盾状师事件所魏景峰状师表现，一份证据是否作为执法意思上的证据，须要剖析这份证据资料的实在性、正当性跟关系性。上述证实表述假如存在不明白的情形，也即象征着这份文件的实在性可能存疑，有贰言确当事人可向相干行政部分请求公然相干材料。 　　3 　　再爆私刻公章 　　除上述成绩外，文新公司担任人李某霞提到，兴城恒至公司不按条约商定准期付出地皮让渡款，但该地块名目的建立始终在停止，而且还实现了贩卖，而贩卖款子全体归属了兴城恒至公司。 　　另据报道表现，依据两边此前的商定，从合约签署当日至国有地皮应用权让渡款全体付清前，兴城恒至公司的公章、条约章、财政章、法人章及各项证照、对公账户均由两边独特羁系……兴城恒年夜开辟建立该地皮的收益全体汇至共管账户。不然，文新公司有官僚求兴城恒至公司破即付清全体地皮让渡款，并依照商定承当违约义务。 　　报道引述李某霞向葫芦岛市公安构造跟国民法院的刑事案件告发信中称，兴城恒至公司一边假造资金未到位不克不及付出的说辞，一边私刻了兴城恒至公司的公章、法人章，从新操持了该公司的业务执照。同时将证照与未经审批存案的公章提交相干行政主管部分，骗取涉案地皮的《建立用地计划允许证》《建立工程计划允许证》《商品房贩卖（预售）允许证》等文件。 　　尔后，兴城恒至公司应用私刻公章与购房人签署商品交易条约，同时绕开两边独特羁系的银行账户，应用其余银行账户收取开辟建立地皮收益。 　　据懂得，兴城恒至公司操持是以原公章跟证照损毁、丧失为由，操持新的公章证照，随后拿到相干手续。经由过程这种方法，让文新公司共管的公章、证照等得到羁系感化，并将开辟的屋宇贩卖款子全体打入其擅自开破的其余银行账户中。 　　李某霞表现，依照条约第六条第4款的商定，兴城恒至公司付清全体地皮让渡款前，因目的地皮所获得的全体收益包含但不限于商品房及车库贩卖款子的70%应作为地皮让渡款先行付出给文新公司。如商品房及车库贩卖款子的70%的付出进度早于协定第三公约定的付款进度，则以贩卖款70%先行付出。“但兴城恒至公司私刻公章后未按该商定对贩卖款子向文新公司停止任何调配。” 　　魏景峰状师剖析以为，兴城恒至公司未按条约商定准期付出地皮让渡款，违背了《地皮应用权让渡条约书》的付款条目，形成条约违约。 　　“依照条约商定，开辟建立地皮的收益应全体汇至共管账户，但兴城恒至公司绕开共管账户，应用其余账户收取款子，同样属于违背条约商定的行动。”魏景峰状师说，兴城恒至公司未将商品房及车库贩卖款子的70%按商定付出给文新公司，也形成对条约商定调配条目的违背。 　　魏景峰状师还提到，兴城恒至公司私刻公章、法人章的行动可能涉嫌捏造公司印章罪。这种行动不只损坏了两边对公章、证照等的共管商定，还用于骗取行政允许文件，属于守法犯法行动。“须要夸大指出的是，即便私刻的是真章，但未经正当受权，私自以相干单元名义制造印章，用于诈骗别人、谋取不合法好处等，同样会对社会大众秩序以及单元的畸形运动跟名誉形成侵害，因而合乎捏造公司印章罪的形成要件。” 　　魏景峰状师还表现，应用私刻的公章骗取《建立用地计划允许证》《建立工程计划允许证》《商品房贩卖（预售）允许证》等行政允许文件，违背了行政允许相干的执法法例。兴城恒至公司骗取行动招致这些允许证件的获得是基于合法手腕，相干允许可能会被依法打消。 　　北京金诉状师事件所主任王玉臣状师剖析称，私刻公章或多枚公章的情形此前在房地产开辟、建造工程范畴等相似案件中已有呈现，无论是共管形式，仍是别的配合框架，虚实公章成绩激发的胶葛、诉讼值得存眷。在配合进程中，假如流程把持不到位，一枚看似小小的公章可能会掀起很年夜的风波，可能会给企业形成宏大的丧失。 　　王玉臣状师说，对良多开辟商而言，回避资金羁系、转移预售资金早已非常娴熟。“假如跟开辟商配合，万万不要误认为有羁系账户就必定会起到幻想中的后果。有不少开辟商收款是不必羁系账户的，比方贩卖现场的pose机可能关系的不是羁系账户，又比方贩卖职员供给的账户不是羁系账户。以是假如跟开辟商配合，或许一同做配合开辟，必定要留神对贩卖现场停止羁系。” 　　王玉臣状师以为，无论是地皮应用权让渡范畴，仍是地皮相干的别的范畴、房地产范畴等，本能机能部分的无效羁系跟严厉法律至关主要。“纵不雅全部楼市，房地产市场的无效羁系跟正向领导实在亟需增强，既须要相干本能机能部分在实行法定职责的时间依法行政、严厉法律，同时又须要增强羁系程度跟才能。” 　　对两边的胶葛，兴城恒至公司实控人李某武曾在接收媒体采访时表现，公司并非拖欠地皮出让款，这此中有良多环节，文新公司交付的地皮有瑕疵成绩。未就其余有关成绩作出复兴。 　　而文新公司有关担任人则表现，公司向兴城恒至公司交付了地皮，对方盖了楼、卖了房，依约付出地皮让渡款是很简略的贸易逻辑。告状追偿至今已有三年，公司迟迟拿不回应得的款子，曾经对公司运营形成繁重的连累，等待法院能尽早作出公平的裁决，为外地营建公然通明的法治化营商情况。